Lisensi dan Sewa: Apa Perbedaan dalam Ketentuan Kewajiban Tingkat Bisnis?

Lisensi

Lisensi memungkinkan Anda untuk menempati dan menggunakan properti untuk alasan komersial, mencegah pendudukan dari pelanggaran, tetapi karena lisensi dapat non-eksklusif, orang lain juga dapat menempati properti di bawah lisensi terpisah.

Pemilik bangunan akan memiliki hak kepemilikan dan kepemilikan sebagian pemegang lisensi tergantung pada orang lain yang sedang dalam pekerjaan, masing-masing bertanggung jawab atas bagian mereka.

Jika penerima lisensi adalah satu-satunya penghuni, maka mereka memang memiliki kepemilikan eksklusif dan akan bertanggung jawab atas tingkat bisnis. Jika pemilik memiliki hak kepemilikan eksklusif, mereka bertanggung jawab atas tarif bisnis.

Pemegang lisensi akan bertanggung jawab untuk area dalam dan pemilik untuk bagian luar properti dan tanah. Menggunakan metode sewa ini memungkinkan fleksibilitas pemilik lahan untuk lebih dari satu penghuni dan juga lisensi jangka pendek.

Jika ada lebih dari satu penghuni atau penghuni harus mengosongkan properti pada waktu-waktu tertentu maka dapat dilihat bahwa mereka tidak memiliki kepemilikan eksklusif, dan kewajiban untuk tarif bisnis adalah milik para tuan tanah.

Lisensi tidak selalu memungkinkan kepemilikan eksklusif properti. Lisensi bukan sewa, itu hanya memungkinkan pemegang lisensi untuk menggunakan bagian tertentu dari konsesi untuk kegiatan yang diizinkan.

Ketika perjanjian berakhir, penerima lisensi harus menyerahkan penghargaan tanpa pemilik telah setuju untuk memperbarui kontrak / lisensi, lisensi baru mungkin berbeda dari perjanjian awal.

Tampaknya ada lebih banyak peluang bagi salah satu pihak untuk melepaskan diri dari lisensi karena sifatnya, misalnya pemilik tidak menjaga struktur bangunan suara atau membiarkan tanah menjadi liar yang mengarah ke hama, juga pemegang lisensi tidak dapat menghormati internal area gedung.

Jika situasi terjadi dan pemegang lisensi melepaskan diri dari lisensi kepemilikan eksklusif konsesi dan tanggung jawab untuk tarif bisnis kembali ke pemilik.

Segera setelah tanggung jawab menjadi tuan tanah, sebuah email harus dikirim ke dewan untuk membuat mereka sadar akan perubahan keadaan. Saya telah menemukan pada kesempatan bahwa dewan tidak selalu diberitahu tentang perubahan kepemilikan dan bahwa ia telah kembali ke tuan tanah.

Ini telah menyebabkan masalah dan kebingungan ketika dewan mengeluarkan tagihan tarif kepada penghuni sebelumnya, alih-alih tuan tanah yang mengarah ke tuan tanah pada kesempatan mencela pemilikan kembali gedung.

The Lease

Sewa berbeda dari lisensi karena mereka menunjukkan kepemilikan eksklusif atas tanah seperti yang diidentifikasi dalam sewa. Ini juga harus menunjukkan periode waktu yang aktif dan untuk kejelasan sewa harus dimasukkan.

Karena sewa menunjukkan kepemilikan eksklusif maka jelas siapa yang berutang tarif bisnis. Penghuni yang namanya di sewa atau perusahaan terbatas bernama di sewa.

Kepemilikan yang sebenarnya memberi pemilik hak sewa dari pemilik tanah yang kemudian dapat menolak masuknya pemilik dan bertindak sesuai dengan ketentuan yang disepakati.

Pemilik lahan akan sering memiliki klausul untuk memungkinkan masuk untuk memeriksa atau memperbaiki properti meskipun penunjukan mungkin harus diatur jika diperlukan.

Jika ketentuan sewa rusak, pemilik yang menyewakan konsesi kemudian memiliki hak masuk untuk mengambil kembali properti, seperti mengubah kunci.

Jika kunci diganti atau kegiatan lain yang dilakukan oleh pemilik gedung untuk membatasi atau masuk dengan kepemilikan eksklusif maka pekerjaan yang menguntungkan, permanen dan eksklusif tidak lagi berada di tempat sehingga kewajiban tarif bisnis beralih kembali ke pemilik.

Sewa juga memberikan penghuni dengan pekerjaan permanen untuk memenuhi pekerjaan dengan durasi minimum enam bulan diperlukan, untuk mengkonfirmasi kewajiban tingkat bisnis ditransfer ke penghuni.

Segera setelah kepemilikan eksklusif hilang, dewan harus diberitahu bahwa sewa telah rusak dan tanggung jawab tingkat bisnis telah dikembalikan kepada pemilik, sehingga mereka dapat memperbarui sistem penagihan mereka.

Ini perlu dilakukan melalui email sehingga ada bukti transfer tanggung jawab tarif. Kadang-kadang, kami harus mendekati dewan untuk menegaskan kembali posisi ini.

Penjajah juga dianggap memiliki pekerjaan menguntungkan bahkan jika sewa kurang dari laba apapun, ini tidak akan mempengaruhi fakta bahwa penghuni bertanggung jawab atas tarif.

Pekerjaan eksklusif menyadari bahwa penghuni yang telah menandatangani sewa secara pribadi jika perusahaan swasta atau perusahaan bernama jika terbatas, manfaatnya dalam hal tidak ada orang lain yang diberi hak untuk menggunakan tanah tersebut.

Ini membantu mencegah pemilik lahan yang sebenarnya dari campur tangan dengan penggunaan lahan untuk merugikan pemegang sewa yang membayar sewa untuk pendudukan eksklusif konsesi.

Ini adalah sewa dan pekerjaan dengan kepemilikan eksklusif yang membuktikan bahwa penghuni bertanggung jawab atas tingkat bisnis.

Kepemilikan aktual: Orang atau perusahaan yang berada di darat dan menggunakannya.

Pendudukan Eksklusif: Orang atau perusahaan yang menempati tanah dengan mengesampingkan orang lain dan yang pekerjaannya adalah yang terpenting.

Pekerjaan yang menguntungkan: Orang atau perusahaan yang memperoleh manfaat dari pekerjaan dan akan membayar sewa sehubungan dengan nilai properti yang dapat didukung.

Pendudukan permanen: Sebuah pekerjaan untuk minimum enam bulan atau kesepakatan jangka pendek yang berkesinambungan.