Lisensi dan Sewa: Apa Perbedaan dalam Ketentuan Kewajiban Tingkat Bisnis?

Lisensi

Lisensi memungkinkan Anda untuk menempati dan menggunakan properti untuk alasan komersial, mencegah pendudukan dari pelanggaran, tetapi karena lisensi dapat non-eksklusif, orang lain juga dapat menempati properti di bawah lisensi terpisah.

Pemilik bangunan akan memiliki hak kepemilikan dan kepemilikan sebagian pemegang lisensi tergantung pada orang lain yang sedang dalam pekerjaan, masing-masing bertanggung jawab atas bagian mereka.

Jika penerima lisensi adalah satu-satunya penghuni, maka mereka memang memiliki kepemilikan eksklusif dan akan bertanggung jawab atas tingkat bisnis. Jika pemilik memiliki hak kepemilikan eksklusif, mereka bertanggung jawab atas tarif bisnis.

Pemegang lisensi akan bertanggung jawab untuk area dalam dan pemilik untuk bagian luar properti dan tanah. Menggunakan metode sewa ini memungkinkan fleksibilitas pemilik lahan untuk lebih dari satu penghuni dan juga lisensi jangka pendek.

Jika ada lebih dari satu penghuni atau penghuni harus mengosongkan properti pada waktu-waktu tertentu maka dapat dilihat bahwa mereka tidak memiliki kepemilikan eksklusif, dan kewajiban untuk tarif bisnis adalah milik para tuan tanah.

Lisensi tidak selalu memungkinkan kepemilikan eksklusif properti. Lisensi bukan sewa, itu hanya memungkinkan pemegang lisensi untuk menggunakan bagian tertentu dari konsesi untuk kegiatan yang diizinkan.

Ketika perjanjian berakhir, penerima lisensi harus menyerahkan penghargaan tanpa pemilik telah setuju untuk memperbarui kontrak / lisensi, lisensi baru mungkin berbeda dari perjanjian awal.

Tampaknya ada lebih banyak peluang bagi salah satu pihak untuk melepaskan diri dari lisensi karena sifatnya, misalnya pemilik tidak menjaga struktur bangunan suara atau membiarkan tanah menjadi liar yang mengarah ke hama, juga pemegang lisensi tidak dapat menghormati internal area gedung.

Jika situasi terjadi dan pemegang lisensi melepaskan diri dari lisensi kepemilikan eksklusif konsesi dan tanggung jawab untuk tarif bisnis kembali ke pemilik.

Segera setelah tanggung jawab menjadi tuan tanah, sebuah email harus dikirim ke dewan untuk membuat mereka sadar akan perubahan keadaan. Saya telah menemukan pada kesempatan bahwa dewan tidak selalu diberitahu tentang perubahan kepemilikan dan bahwa ia telah kembali ke tuan tanah.

Ini telah menyebabkan masalah dan kebingungan ketika dewan mengeluarkan tagihan tarif kepada penghuni sebelumnya, alih-alih tuan tanah yang mengarah ke tuan tanah pada kesempatan mencela pemilikan kembali gedung.

The Lease

Sewa berbeda dari lisensi karena mereka menunjukkan kepemilikan eksklusif atas tanah seperti yang diidentifikasi dalam sewa. Ini juga harus menunjukkan periode waktu yang aktif dan untuk kejelasan sewa harus dimasukkan.

Karena sewa menunjukkan kepemilikan eksklusif maka jelas siapa yang berutang tarif bisnis. Penghuni yang namanya di sewa atau perusahaan terbatas bernama di sewa.

Kepemilikan yang sebenarnya memberi pemilik hak sewa dari pemilik tanah yang kemudian dapat menolak masuknya pemilik dan bertindak sesuai dengan ketentuan yang disepakati.

Pemilik lahan akan sering memiliki klausul untuk memungkinkan masuk untuk memeriksa atau memperbaiki properti meskipun penunjukan mungkin harus diatur jika diperlukan.

Jika ketentuan sewa rusak, pemilik yang menyewakan konsesi kemudian memiliki hak masuk untuk mengambil kembali properti, seperti mengubah kunci.

Jika kunci diganti atau kegiatan lain yang dilakukan oleh pemilik gedung untuk membatasi atau masuk dengan kepemilikan eksklusif maka pekerjaan yang menguntungkan, permanen dan eksklusif tidak lagi berada di tempat sehingga kewajiban tarif bisnis beralih kembali ke pemilik.

Sewa juga memberikan penghuni dengan pekerjaan permanen untuk memenuhi pekerjaan dengan durasi minimum enam bulan diperlukan, untuk mengkonfirmasi kewajiban tingkat bisnis ditransfer ke penghuni.

Segera setelah kepemilikan eksklusif hilang, dewan harus diberitahu bahwa sewa telah rusak dan tanggung jawab tingkat bisnis telah dikembalikan kepada pemilik, sehingga mereka dapat memperbarui sistem penagihan mereka.

Ini perlu dilakukan melalui email sehingga ada bukti transfer tanggung jawab tarif. Kadang-kadang, kami harus mendekati dewan untuk menegaskan kembali posisi ini.

Penjajah juga dianggap memiliki pekerjaan menguntungkan bahkan jika sewa kurang dari laba apapun, ini tidak akan mempengaruhi fakta bahwa penghuni bertanggung jawab atas tarif.

Pekerjaan eksklusif menyadari bahwa penghuni yang telah menandatangani sewa secara pribadi jika perusahaan swasta atau perusahaan bernama jika terbatas, manfaatnya dalam hal tidak ada orang lain yang diberi hak untuk menggunakan tanah tersebut.

Ini membantu mencegah pemilik lahan yang sebenarnya dari campur tangan dengan penggunaan lahan untuk merugikan pemegang sewa yang membayar sewa untuk pendudukan eksklusif konsesi.

Ini adalah sewa dan pekerjaan dengan kepemilikan eksklusif yang membuktikan bahwa penghuni bertanggung jawab atas tingkat bisnis.

Kepemilikan aktual: Orang atau perusahaan yang berada di darat dan menggunakannya.

Pendudukan Eksklusif: Orang atau perusahaan yang menempati tanah dengan mengesampingkan orang lain dan yang pekerjaannya adalah yang terpenting.

Pekerjaan yang menguntungkan: Orang atau perusahaan yang memperoleh manfaat dari pekerjaan dan akan membayar sewa sehubungan dengan nilai properti yang dapat didukung.

Pendudukan permanen: Sebuah pekerjaan untuk minimum enam bulan atau kesepakatan jangka pendek yang berkesinambungan.

Perbedaan Antara Sertifikasi HVAC dan Lisensi HVAC

Teknisi pemanas, ventilasi, dan pendingin udara (HVAC) adalah ahli yang terampil yang memasang sistem pemanas dan pendingin. Selain itu, mereka memelihara dan memperbaiki sistem ketika masalah muncul. Ini mungkin berada di lingkungan perumahan atau untuk fasilitas komersial. Mereka yang bekerja untuk pengecer sering kali bertanggung jawab untuk menjual kontrak layanan kepada klien.

Jenis Sertifikasi

Menjadi bersertifikat HVAC akan tergantung pada jenis sertifikasi yang Anda inginkan dan pelatihan yang telah Anda capai. Karena banyak orang bekerja di lapangan di bawah orang HVAC berlisensi, mereka mungkin memiliki pengalaman sebelum mengambil kelas. Mereka yang memiliki lebih dari satu tahun pengalaman dalam instalasi dan setidaknya 2 tahun dalam pemeliharaan akan memiliki pilihan yang lebih luas ketika datang ke jenis sertifikasi HVAC yang mereka pilih.

Agar tersertifikasi, kelas yang tepat harus diambil. Sebelum melakukannya, diploma sekolah menengah atau GED diperlukan. Ini diperlukan untuk masuk ke program pelatihan HVAC terakreditasi. Program-program ini menawarkan kelas dalam instalasi dan perbaikan HVAC serta membaca cetak biru, kontrol suhu, konstruksi dan desain peralatan. Program ini tersedia di berbagai sekolah dan perguruan tinggi serta online.

Program umumnya dari enam bulan hingga dua tahun dan tergantung pada panjang kursus, setelah berhasil menyelesaikan, siswa akan menerima sertifikat atau gelar associate. Ada juga peluang yang tersedia bagi mereka yang bergabung dengan Angkatan Bersenjata untuk menerima pelatihan khusus di bidang HVAC.

Perizinan

Setelah menyelesaikan program pelatihan dengan sukses, mendapatkan sertifikasi atau gelar, duduk untuk ujian lisensi HVAC akan diperlukan oleh sebagian besar negara untuk bekerja di bidang ini. Ujian lisensi akan sedikit berbeda dari satu lokasi ke lokasi lainnya. Pertimbangan utama adalah pengetahuan tentang semua aspek instalasi dan perbaikan sistem HVAC. Selain itu, beberapa ujian perizinan mengharuskan pemohon untuk mengetahui kode listrik.

Jika karir yang dipilih akan termasuk bekerja dengan pendingin, sertifikasi terpisah diperlukan untuk bidang ini. Ini termasuk refrigeran tekanan tinggi dan rendah serta peralatan kecil yang melayani. Ketika karir ini dipilih pada usia dini, biasanya ketika di sekolah menengah, adalah bermanfaat untuk mengambil kelas yang dapat membantu dalam mempersiapkan siswa untuk kelas yang akan mereka ambil berikutnya. Rekomendasi dasar adalah matematika, fisika, elektronik, dan gambar mekanik.

Ada lisensi tambahan yang diperlukan jika karier HVAC akan mencakup layanan kontraktor. Ini sering merupakan karir yang dipilih setelah mempelajari aspek-aspek lain dari HVAC. Kualifikasi untuk mengajukan lisensi sebagai kontraktor HVAC termasuk setidaknya 18 tahun, berbicara dan membaca bahasa Inggris dan empat tahun pengalaman yang dapat diverifikasi dalam pemanasan yang hangat.

Jika pemohon memenuhi kualifikasi ini, mereka harus mengikuti ujian ICC. Dewan Kode Internasional (ICC) mengembangkan ujian ini dan mereka bertugas memberi mereka untuk banyak negara bagian. Mereka diberikan di situs pengujian disetujui di seluruh bangsa dan diperlukan untuk siapa saja yang mewakili diri mereka dengan cara apapun sebagai kontraktor HVAC.

Seperti yang terlihat, karier HVAC cukup beragam. Ini dapat mencakup berbagai aspek profesi ini, masing-masing memiliki persyaratan dan lisensi sendiri.

Perbedaan Antara Pengiriman Domestik Dan Pengiriman Internasional

Jika Anda ingin berdagang jarak jauh, tetapi Anda telah menjadi bingung oleh biaya pengiriman, penting bahwa Anda mencoba meluangkan waktu untuk memahami mereka, sehingga Anda akan tahu apakah Anda membayar lebih untuk layanan Anda mendapatkan, atau apakah Anda mendapatkan kesepakatan seumur hidup. Dalam artikel yang informatif ini, saya akan membahas perbedaan antara pengiriman domestik dan pelayaran internasional, sehingga Anda akan mendapatkan pemahaman yang lebih mendalam tentang kedua konsep tersebut.

Pelayaran domestik adalah istilah yang digunakan untuk merujuk pada pengangkutan barang dari satu lokasi di satu negara, ke lokasi yang berbeda di negara yang sama. Pengiriman domestik dapat mencakup jarak yang relatif pendek, seperti transportasi barang dari satu kota ke kota tetangga, atau bisa mencakup jarak yang jauh lebih besar, seperti mengangkut barang dari Pantai Timur ke Pantai Barat. Istilah Pengiriman Internasional digunakan untuk merujuk pada pengangkutan barang dari satu negara ke negara lain. Seperti halnya pengiriman domestik, jarak yang ditempuh dalam pelayaran internasional bisa sangat bervariasi. Meskipun barang hanya dapat diangkut beberapa mil, dari satu kota perbatasan ke yang lain, itu masih merupakan pelayaran internasional. Di sisi lain, barang dapat diambil ribuan mil dari Amerika Serikat ke Republik Rakyat Cina!

Sementara jarak dapat memainkan bagian dalam biaya pengiriman, itu bukan "menjadi semua dan mengakhiri semua" ketika datang untuk biaya bekerja. Pengiriman domestik yang lebih lama biasanya akan lebih murah daripada pengiriman internasional yang lebih pendek, karena biaya-biaya lain yang terlibat. Ketika sebuah paket melewati perbatasan, Anda seringkali harus membayar biaya tambahan, seperti bea dan cukai. Ini dipaksakan oleh banyak negara untuk membantu mencegah biaya barang-barang asing dari melumpuhkan ekonomi lokal. Biaya bea cukai dan cukai sering bervariasi dari satu negara ke negara lain, yang berarti bahwa seringkali dapat lebih murah untuk mengirim ke negara yang lebih jauh, daripada mengirim ke salah satu yang ada di depan pintu Anda. Ini karena pemerintah mungkin telah menegosiasikan perjanjian perdagangan dengan negara-negara itu untuk membantu mengurangi biaya perdagangan lintas batas.

Metode pengiriman yang digunakan untuk pengiriman internasional dan domestik juga bisa bervariasi. Mereka yang membutuhkan pelayaran internasional akan secara teratur memilih pengiriman laut atau pengiriman kargo udara, sedangkan mereka yang melakukan pengiriman domestik dapat memilih untuk melakukan pengiriman melalui jalan darat. Itu tidak berarti bahwa pelayaran internasional tidak dapat dilakukan dengan jalan darat atau pengiriman domestik tidak dapat dilakukan dengan pesawat, karena opsi-opsi ini keduanya tersedia. Ini akan sering bergantung pada jangka waktu di mana pengiriman perlu dilakukan, dan lokasi yang harus dikirimkan paket tersebut. Misalnya, jika Anda memilih untuk memiliki sesuatu yang diterbangkan ke tujuannya (di negara) biasanya akan tiba lebih cepat, namun kemungkinan akan lebih mahal juga. Terbang tidak praktis dalam jarak pendek, jadi kebanyakan orang akan memilih jalan, jika ini menjadi pertimbangan.