Lisensi dan Sewa: Apa Perbedaan dalam Ketentuan Kewajiban Tingkat Bisnis?

Lisensi

Lisensi memungkinkan Anda untuk menempati dan menggunakan properti untuk alasan komersial, mencegah pendudukan dari pelanggaran, tetapi karena lisensi dapat non-eksklusif, orang lain juga dapat menempati properti di bawah lisensi terpisah.

Pemilik bangunan akan memiliki hak kepemilikan dan kepemilikan sebagian pemegang lisensi tergantung pada orang lain yang sedang dalam pekerjaan, masing-masing bertanggung jawab atas bagian mereka.

Jika penerima lisensi adalah satu-satunya penghuni, maka mereka memang memiliki kepemilikan eksklusif dan akan bertanggung jawab atas tingkat bisnis. Jika pemilik memiliki hak kepemilikan eksklusif, mereka bertanggung jawab atas tarif bisnis.

Pemegang lisensi akan bertanggung jawab untuk area dalam dan pemilik untuk bagian luar properti dan tanah. Menggunakan metode sewa ini memungkinkan fleksibilitas pemilik lahan untuk lebih dari satu penghuni dan juga lisensi jangka pendek.

Jika ada lebih dari satu penghuni atau penghuni harus mengosongkan properti pada waktu-waktu tertentu maka dapat dilihat bahwa mereka tidak memiliki kepemilikan eksklusif, dan kewajiban untuk tarif bisnis adalah milik para tuan tanah.

Lisensi tidak selalu memungkinkan kepemilikan eksklusif properti. Lisensi bukan sewa, itu hanya memungkinkan pemegang lisensi untuk menggunakan bagian tertentu dari konsesi untuk kegiatan yang diizinkan.

Ketika perjanjian berakhir, penerima lisensi harus menyerahkan penghargaan tanpa pemilik telah setuju untuk memperbarui kontrak / lisensi, lisensi baru mungkin berbeda dari perjanjian awal.

Tampaknya ada lebih banyak peluang bagi salah satu pihak untuk melepaskan diri dari lisensi karena sifatnya, misalnya pemilik tidak menjaga struktur bangunan suara atau membiarkan tanah menjadi liar yang mengarah ke hama, juga pemegang lisensi tidak dapat menghormati internal area gedung.

Jika situasi terjadi dan pemegang lisensi melepaskan diri dari lisensi kepemilikan eksklusif konsesi dan tanggung jawab untuk tarif bisnis kembali ke pemilik.

Segera setelah tanggung jawab menjadi tuan tanah, sebuah email harus dikirim ke dewan untuk membuat mereka sadar akan perubahan keadaan. Saya telah menemukan pada kesempatan bahwa dewan tidak selalu diberitahu tentang perubahan kepemilikan dan bahwa ia telah kembali ke tuan tanah.

Ini telah menyebabkan masalah dan kebingungan ketika dewan mengeluarkan tagihan tarif kepada penghuni sebelumnya, alih-alih tuan tanah yang mengarah ke tuan tanah pada kesempatan mencela pemilikan kembali gedung.

The Lease

Sewa berbeda dari lisensi karena mereka menunjukkan kepemilikan eksklusif atas tanah seperti yang diidentifikasi dalam sewa. Ini juga harus menunjukkan periode waktu yang aktif dan untuk kejelasan sewa harus dimasukkan.

Karena sewa menunjukkan kepemilikan eksklusif maka jelas siapa yang berutang tarif bisnis. Penghuni yang namanya di sewa atau perusahaan terbatas bernama di sewa.

Kepemilikan yang sebenarnya memberi pemilik hak sewa dari pemilik tanah yang kemudian dapat menolak masuknya pemilik dan bertindak sesuai dengan ketentuan yang disepakati.

Pemilik lahan akan sering memiliki klausul untuk memungkinkan masuk untuk memeriksa atau memperbaiki properti meskipun penunjukan mungkin harus diatur jika diperlukan.

Jika ketentuan sewa rusak, pemilik yang menyewakan konsesi kemudian memiliki hak masuk untuk mengambil kembali properti, seperti mengubah kunci.

Jika kunci diganti atau kegiatan lain yang dilakukan oleh pemilik gedung untuk membatasi atau masuk dengan kepemilikan eksklusif maka pekerjaan yang menguntungkan, permanen dan eksklusif tidak lagi berada di tempat sehingga kewajiban tarif bisnis beralih kembali ke pemilik.

Sewa juga memberikan penghuni dengan pekerjaan permanen untuk memenuhi pekerjaan dengan durasi minimum enam bulan diperlukan, untuk mengkonfirmasi kewajiban tingkat bisnis ditransfer ke penghuni.

Segera setelah kepemilikan eksklusif hilang, dewan harus diberitahu bahwa sewa telah rusak dan tanggung jawab tingkat bisnis telah dikembalikan kepada pemilik, sehingga mereka dapat memperbarui sistem penagihan mereka.

Ini perlu dilakukan melalui email sehingga ada bukti transfer tanggung jawab tarif. Kadang-kadang, kami harus mendekati dewan untuk menegaskan kembali posisi ini.

Penjajah juga dianggap memiliki pekerjaan menguntungkan bahkan jika sewa kurang dari laba apapun, ini tidak akan mempengaruhi fakta bahwa penghuni bertanggung jawab atas tarif.

Pekerjaan eksklusif menyadari bahwa penghuni yang telah menandatangani sewa secara pribadi jika perusahaan swasta atau perusahaan bernama jika terbatas, manfaatnya dalam hal tidak ada orang lain yang diberi hak untuk menggunakan tanah tersebut.

Ini membantu mencegah pemilik lahan yang sebenarnya dari campur tangan dengan penggunaan lahan untuk merugikan pemegang sewa yang membayar sewa untuk pendudukan eksklusif konsesi.

Ini adalah sewa dan pekerjaan dengan kepemilikan eksklusif yang membuktikan bahwa penghuni bertanggung jawab atas tingkat bisnis.

Kepemilikan aktual: Orang atau perusahaan yang berada di darat dan menggunakannya.

Pendudukan Eksklusif: Orang atau perusahaan yang menempati tanah dengan mengesampingkan orang lain dan yang pekerjaannya adalah yang terpenting.

Pekerjaan yang menguntungkan: Orang atau perusahaan yang memperoleh manfaat dari pekerjaan dan akan membayar sewa sehubungan dengan nilai properti yang dapat didukung.

Pendudukan permanen: Sebuah pekerjaan untuk minimum enam bulan atau kesepakatan jangka pendek yang berkesinambungan.

Sewa Mobil Pada Liburan Sri Lanka Anda dan Berkeliling Dengan Lisensi Pengemudi Lokal Anda!

Sri Lanka adalah salah satu dari banyak negara yang telah mendaftar dengan konvensi Wina tentang lalu lintas Jalan. Konvensi ini telah diratifikasi oleh 73 negara pada hari ini. Ini sebenarnya adalah perjanjian yang dirancang untuk mendorong keselamatan jalan dan untuk memulai peraturan lalu lintas internasional di antara pihak-pihak tertentu yang dikontrak dengan perjanjian itu. Kontrak ini diselesaikan di Wina pada 8 November 1986 di Konferensi Dewan Ekonomi dan Sosial PBB tentang Lalu Lintas Jalan. Pentingnya perjanjian ini kurang dikenal di seluruh dunia tetapi harus ditunjukkan bahwa itu membuat perjalanan pada liburan Anda jadi lebih mudah bagi semua wisatawan yang berkunjung ke negara itu. Sri Lanka pada dasarnya mengikuti tanda-tanda lalu lintas jalan yang standar yang mirip dengan Kerajaan Inggris yang telah sedikit disesuaikan untuk mengikuti budaya lokal pulau itu. Mereka cukup mudah diikuti bahkan untuk pengemudi asing. Lalu lintas dapat dikelola jika Anda menghindari jam sibuk dan mengemudi kadang-kadang bisa menyenangkan.

Konvensi Wina tentang perjanjian lalu lintas jalan memungkinkan wisatawan dari negara-negara tertentu untuk berkendara di seluruh negeri menggunakan SIM lokal mereka untuk jangka waktu tiga bulan sejak tanggal VISA dikeluarkan. Meskipun Sri Lanka memiliki jaringan transportasi umum yang baik, kerumitan dan stres perjalanan di sebuah bus atau kereta Sri Lanka akan terlalu banyak untuk orang asing dan mengemudi sendiri atau menyewa mobil untuk periode tinggal disarankan. Ada banyak layanan sewa mobil yang dapat diandalkan yang tersedia di kota yang membantu wisatawan asing untuk mencari petunjuk tentang kendaraan tertentu yang harus mereka sewa tergantung pada lama menginap mereka. Proses ini bahkan bisa dilakukan sebelumnya selama tahap perencanaan perjalanan di mana seseorang dapat memesan dan mengamankan kendaraan tertentu melalui sistem pemesanan online. Jika turis itu memperpanjang masa tinggalnya di pulau itu, prosesnya sederhana dan sederhana; mereka hanya perlu mengubah SIM lokal mereka menjadi surat izin mengemudi Sri Lanka dengan menyediakan dokumen yang diperlukan kepada Departemen Lalu Lintas Motor. Proses ini bisa dilakukan dalam satu hari.

Hal pertama yang harus dilakukan sebelum Anda berangkat ke Sri Lanka adalah melakukan riset untuk menyewa layanan mobil online. Internet akan menjadi panduan Anda untuk ini. Ada banyak perusahaan yang tersedia untuk membantu Anda. Akan lebih baik jika Anda memesan mobil online karena ini akan menghemat waktu dan Anda dapat menikmati negara lebih banyak.